昨天的文章结尾有这样一句话：通胀是经济问题，通缩则是社会问题。

(资料图片仅供参考)

我想——

当中国内地登记结婚人数创下了1986年以来的新低，仅为683.3万对时，我们有必要从楼市角度看人口，从社会角度看阶层，对当前的情况做个判断：

这轮经济周期和楼市行情，到底是经济问题还是社会问题？还是两者兼有？

如果是经济问题，那么我们之前的文章《第二轮救市开启，楼市拐点来了？（上）》、《第二轮救市开启，楼市拐点来了？（中）》、《第二轮救市开启，楼市拐点来了？（下）》已经非常全面地分析了。

大家什么时候买房，怎么买房从这三篇文章中就可以找到趋势的答案。

如果是社会问题，那么对于楼市的影响将更加深远。

这两周读了两本日本人写社会问题的书，分别是《下流社会——一个新社会阶层的出现》和《低欲望社会——丧失大志时代的新.国富论》。

结合这两本中的内容和咱们的问题，和大家聊聊天。

01三不主义

最近有个梗很火——

“上班和上学之间，你会选择哪个？”

“我选择上香。

.........

当大家以为青年失业率达到20%，年轻人应该去人才市场排队、投简历，给各企业HR展现自我风采的时候，年轻人却义无反顾的投入了佛祖的怀抱。

从什么时候开始“佛系”、“躺平”、“三不主义”成了年轻人时髦的话题和行为准则了呢。

那么，什么是‘三不主义’？

就是不结婚、不生娃、不买房。

‘三不主义’大概的逻辑就是：

嘿！我不结婚也不生娃，就不用为了学区房而买房，所以，“0“负债的过完这一生，所以，拼搏啥奋斗啥，只要够花就躺平。

与年轻人“三不主义”现象相对应的是三组数据，分别如下：

结婚——

2022年结婚人数683.3万，比2021年减少80.3万，创下了1986年以来的新低

生育——

2022年全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰。这是1950年以来，年出生人口首次跌破1000万。

楼市——

2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；

商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低。

从数据维度看，不婚、不生、不买房的三不主义在2022年地被完美的诠释和演绎。

那么，站在未来看当下，处于十字路的我们该走向何方？

来，看看前车之鉴的日本。

02M型社会。

在日本战后50年代到70年代，整个社会经历了迅猛的发展，随着经济的高速增长，日本出现了“新中产家庭”的社会阶层。

在这些新中产家庭中，从“普通家庭”进阶成为“新中产家庭”的人数随着经济发展尤为可观。

因此，这个时期日本整个社会呈现“中产化”的倾向。

但在1995年之后，原本坚不可摧的中产阶层逐渐形成两极分化。

一部分年轻人的少年时代是经济快速发展的时代，享受了非常富庶的生活。

随着年龄增长，踏入社会后，这部分年轻人感觉可以自由支配的时间和金钱在不断减少，

所以——

他们对于结婚、生育、消费还保持曾经的标准没有信心。

所以，他们选择“向下流动”。

日本“下流社会”中的“向下流动”是什么意思呢？

就是一部分中产家庭的孩子不再循序渐进的选择结婚、生育、买房。

而是选择低欲望的生活，他们对未来生活水平提升和社会阶层提升不再抱有希望。

另外一部分年轻人积极进取，随着收入的增加逐渐步入“上流”社会。

随着时间的推移，“上流”和“下流”阶层接受不同的教育、价值观、生活态度等会进一步扩大、巩固阶层差别，从而让阶层固化。

由此，M型社会在日本产生。

什么是M型社会？

简单来讲，就是在经济、社会环境的变动下，随着资源的重新分配，收入阶层的分布即往底层阶层和高层阶层上下两极移动。

高等阶层和中低阶层贫富差距增加，迈向了左右两端高峰、中间低谷的“M型社会”。

当阶层固化之后，居住的地区也开始固化。

这两本书对“上流”、“中产”、“下流”阶层人的居住地区进行了绘图分析，但很多表述和翻译并不符合咱们的阅读习惯，我就把一些结论性的内容说给大家：

#东京本地以外的人难以进入上流阶层；

就像北京的圈子一样，外地人想要融入北京的某些圈子，太困难了

#不同阶层的人居住区域相对固化，且从学生时代就开始了；

以深圳为例。

福田、罗湖、南山、前海，龙华等区域生活的人，除了工作之外，大部分生活轨迹都在各自的生活区域内。

#城郊两极化；

这没什么好说的，大家都明白。

03看看我们

过去20年我们大概销售了2.4亿套商品房，这些房子的总市值大概在450万亿到500万亿之间（博鳌论坛数据）。

预估到2022年中国房地产总市值大概在550万到570万之间（房地产蓝皮书数据）。

因为中国家庭的财富主要集中在房子上，所以可以简单的理解为：中国中产家庭所有资产约等于550万亿美元。

这是我们过去20年，一代人奋斗的财富，也是GDP保持高速增长的结果。

随着时间的推移，我们再一次站在了选择的十字路口。

我不知道这样说对不对，但我认为——

在经历三年口罩后，国内中产作为一个阶层正在快速缩水。

这主要体现在——

国内房地企业暴雷、互联网企业裁员，金融企业降薪等，一批高薪行业中的从业人员正在被优化。

曾经被媒体和品牌定义的“中产”们正走出办公室，或围上围裙，或在公园里晃荡，或漫无终点地奔跑在城市街头期盼多巴胺的降临。

我想，在未来的三到五年内，大多数人的收入都不可能快速增长，低增长、阶层固化会成为常态。

那么，选择躺平向下流动，还是秉承应变之道努力向上并没有标准答案。

在这两本书中，作者也提出了一些建设性意见：

比如，量入为出，减少炫耀性的奢侈品消费；

比如，放弃对文凭的追求，回到教育的本源，而非只为了应试；

比如，住你可持续负担的房子，永远对于“地理套利”要活学活用。

文章写到这里，我又想起一个《中产作死三件套》的梗——

房贷近千万；

配偶不上班；

二娃上国际。

最后，说说我自己的感受。

#每当提及低生育率和日本，很多人都会提及“日本失去的三十年”，提及日本房价暴跌的过往。

但我想告诉大家，即便日本房价暴跌，日本房贷利率低至1%，日本东京的房价和购房成本，对于大多数年轻人而言都是望尘莫及的。

#无论任何国家，繁荣的关键都和土地使用方法息息相关。

城市更新其实就是大型城市大规划的再开发方案，也是促进经济的重要举措，换句话说，部分大型城市还会再迎来一轮城市核心区域的再开发。

#随着阶层固化，三不主义现象日趋严重，大城市人口密集度高的区域，长持的租赁型资产会有更好的收益；

毕竟，不买房可以，但不能睡马路啊，不婚、不育、不买房也需要有睡觉的地方啊。年轻人越是“三不主义”，租赁市场越是繁荣。

最后——

回归文章开篇的问题：

这轮经济周期和楼市行情，到底是经济问题还是社会问题？还是两者兼有？

我认为兼而有之。

今天的话题有点超纲，就写到这里吧。

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